昆明旅居市场从“观光型”向“生活型”转变。 供图

西山区大墨雨村有很多“新村民”在此创业生活。记者王俊星摄

优越的生态环境是旅居者选择昆明的重要原因之一。新华社

昆明宜人的气候吸引很多人前来长居避暑避寒。 记者赵伟摄

　　2025年前三季度，在昆旅居人口达114.1万，居全省首位，同比增长41.5%。银发族、数字游民、省外家庭等群体为何选择昆明？如何完成从“旅居者”到“新昆明人”的身份转变？记者通过采访旅居行业从业者、实地探访旅居社区，揭开这一群体的生活图景。

　　民宿老板的旅居生意经

　　“这里有舒适的气候，每天在小院里喝茶晒太阳，就像在自己家一样。”来自北京的退休教师张阿姨已经在昆明旅居了3个月。如今，像她这样的“新昆明人”正越来越多——他们不住酒店，而是选择民宿长租，把春城当作“第二居所”。 

　　在滇池畔的海埂大坝景区，一栋带独立花园的别墅民宿里，来自北方的创业者邦子正忙着接待家庭旅客。作为民宿品牌主理人，他与合伙人今年6月在宝丰湿地公园附近新增了两套旅居房源，主打“景区+康养”双线运营。

　　邦子的民宿客群呈现鲜明分化：海埂别墅区暑期定价高达每月五六万元，主要吸引北上广深等地的家庭客群。“北方客人占七成，他们像候鸟一样，6月至10月来昆明避暑。”邦子介绍。在宝丰湿地公园附近的三居室房源，则更受退休人群青睐，月租价格亲民。“四川、北京、东北的客人最多，他们最看中昆明‘冬无严寒夏无酷暑’的气候，其次是生活成本优势。”  

　　与普通游客不同，旅居客更看重生活便利性。邦子与周边餐厅合作，为住客提供包含“三荤两素一汤”的套餐，并配备洗衣机、麻将机等设施。“很多人一住就是10天到一个月，他们要的不是景点打卡，而是像本地人一样生活。”

　　尽管定位清晰，邦子坦言压力不小：“抖音推广成本越来越高，同行竞争也愈发激烈。”他提到，今年海埂大坝的日租订单较去年下降，部分因周边新开民宿增多。面对竞争，邦子尝试“两条腿走路”：在抖音直播带看房，同时与物业合作盘活闲置房源。“旺季做家庭市场，淡季接银发族，就像经营不同季节的农作物。”

　　更大的痛点在于配套。“昆明缺乏像弥勒那样的旅居服务生态。”他举例，弥勒的社区自助食堂密度高、价格低，而昆明的同类设施多集中在老旧小区，“周边的社区食堂菜品单一，住客反馈不佳”。在他看来，政府若能引导景区周边建设便民食堂，或推动闲置房源改造，将显著提升昆明旅居竞争力。

　　对比三亚、大理等旅居城市，邦子认为昆明的优势在于“全年舒适的气候”，但短板是医疗康养配套不足。“海南有专业康养机构，昆明在这方面还没形成特色。”他建议学习石林县“旅居老人公交免费”等举措，增强旅居吸引力。  

　　银发经济下的向往生活

　　早晨7点，71岁的王雪影准时出现在云南康旅集团悦养园城的屋顶花园。这位来自重庆的退休公务员，正在记录她在昆明的第87天。作为今年5月来昆的旅居老人之一，她的日常生活折射出昆明银发经济的发展现状。

　　5月中旬，王雪影夫妇入住五华区云颐园·椿萱蕙时，这个康养综合体刚运营两个月。如今，这里日均入住老人超240人，7月16日更创下超250人的纪录。“上海、浙江、湖北、东北的老年人都来了，现在一房难求。”该机构负责人王笑刚说。数据显示，2025年上半年昆明旅居养老机构平均入住率达82%，较去年同期增长37%。

　　“重庆40℃时，这里才25℃。”选择旅居昆明，王雪影首先看中的是气候优势。来到昆明，渐渐发现这里确实是一个宝藏城市——云外谣餐厅的菌子炒饭58元，海源寺农贸市场的百合花10元一把，阜外医院的专家号比重庆便宜20%以上……这些数字构成她眼中的“昆明性价比”。

　　然而，生活并非尽如人意，细节处也有困扰：离机构最近的部分线路的公交有时要等半小时，人行道路面不平，附近口袋公园比较少。对此，她建议昆明开通“旅居老人交通卡”，整合景区直通车、医院专线等定制化服务。“昆明在自然气候、物价方面的优势明显，补齐适老化短板后，会成为西南旅居养老标杆。”王雪影和老伴一致认为。

　　康养综合体推出的“基地轮换”服务成为亮点。王笑刚介绍，他们与各大旅居平台合作推出“基地轮换”服务，客人可自由切换昆明、弥勒、玉溪等居住点。这种模式使平均入住周期从15天延长至28天。

　　虽然没有参团旅游，但王雪影也有自己的节奏。在手机相册里，教场中路的蓝花楹、大观公园的荷花、农贸市场的烟火气、西南联大旧址的研学，拼凑出她对昆明的记忆。“这不是旅游，是生活。”她说。采访当日，还有重庆朋友也要来昆明旅居。

　　中国老龄科研中心数据显示，全国旅居老人年均消费达4.2万元。昆明正抓住这一机遇计划3年内建成20个旅居养老示范项目。“要让老人来得了，更留得住。”同时，业内人士建议，应建立旅居老人绿色通道，在医疗、交通等方面给予优待。

　　在山野间寻找心灵归处

　　在昆明西郊的层峦叠嶂间，乐居村的晨雾充满诗意。58岁的杨少华推开雕花木门时，第一缕阳光正斜斜地打在土墙上。这个曾经走遍大江南北的建筑师，如今在这座240平方米的百年老院里，修葺老屋、种树养花。他的生活折射出外地旅居者对昆明乡村的独特眷恋。 

　　“第一次喝到正宗的普洱茶时，就像触到了云南的魂。”在他精心布置的茶室里，杨少华用建水陶壶缓缓注水。茶汤在阳光下流转，倒映着窗外摇曳的竹林。那些年，他追着茶香走遍临沧的云雾、勐海的雨林，却最终在2020年的一个黄昏，被乐居村的一碗苦荞饭留住了脚步。

　　花费70万元，租下240平方米的小院，杨少华开始修复老屋。他坚持从巍山运来老瓦，特意寻访大理的匠人复原榫卯结构。“新瓦敲起来像瓷砖，老瓦才有木头的闷响。”他用指尖轻叩檐角的一片青瓦，声音沉郁。

　　杨少华执着地认为多数“修复”的老屋只是钢筋骨架披着泥浆外衣，“真正的保护不是做旧，而是让老建筑继续呼吸。”在他看来，古村落保护不能依赖原住民，“他们更向往现代楼房”，而是需要有情怀的外来者。这一观点曾启发云南大学社会学学生的毕业论文，也引起了乡村文旅开发的深层思考。

　　乐居村的生活简单而充实。清晨，杨少华习惯在鸟鸣中醒来。每周三次，驱车穿过蜿蜒的山路去城里针灸，平日种花、研究民居、代购土特产。他在微信群教300多名网友蒸馒头，冬天帮他们代购团结街道土猪肉和自制腐乳。“这儿食材好，土猪肉35元一公斤，北京根本吃不到这味道。”尽管去年生了一场重病，但他仍不想回北京，“这辈子什么都见过了，现在安静最珍贵。”  

　　午后，杨少华常坐在百年梨树下接待慕名而来的访客。茶过三巡，话题总会转到乡村活化。杨少华认为，昆明北线从曲靖到楚雄一带的气候“全国独一份”，昆明周边像乐居村这样气候宜人、文化积淀深厚的村落，是发展旅居经济的潜力所在，若能解决配套和产权问题，完全可媲美海南、六盘水等旅居热点。

　　从气候吸引到服务留人

　　“全国气温爆表时，云南还在过火把节。”抖音博主“南山”的一条避暑主题视频，曾创下单日20万播放量。作为云南旅居内容创作者，他观察到，昆明旅居者中80%以上为退休老人，“北方人冬季避寒，川渝人夏季避暑，他们有时间、有养老金，是旅居消费主力。”  

　　安宁太平新城的温德姆温泉度假酒店是典型旅居基地。其负责人透露，今年夏季200余间房持续爆满，住客多为一家人或结伴老人，长租3个月者享受价格优惠，包吃住月均消费3000元至4800元。  

　　尽管气候优势明显，配套仍是痛点。太平新城旅居者反映，公共交通覆盖不足，“去地铁站需打车，共享单车空白”，部分老人只能包车出行。此外，老年人的精神需求更值得关注。“老年人不需要‘被照顾’，而是渴望被需要。”南山团队为此设计茶话会、集体观影等活动，每周组织4至5次周边游，去抚仙湖、云南陆军讲武堂等地，无购物消费，仅分摊交通和餐费。 

　　一位90岁澳大利亚归国华侨的举动让南山动容：“老人主动为我买滇池游船票，坚持带我同桌吃饭。他们反哺给我们的温暖，远超服务本身。”  

　　“旅居不是旅游，是生活，需要医疗、交通、文化全链条支撑。”南山指出，当前市场前端火热但服务混乱，部分基地因管理差导致客户流失。其团队尝试转型：孵化年轻主播推广旅居，与酒店合作提供标准化服务，并推动政府对接免费公交、体检等政策，“留住人不能只靠天气，更要靠服务”。

　　在昆明，“新昆明人”正形成独特生态圈：银发族催生“旅居管家”新职业，数字游民聚集太平新城创业，省外家庭带来多元文化交融。如何将“流量”转化为“留量”？需补齐交通、医疗短板，更要构建“归属感”。

　　在昆明旅居市场从“观光型”向“生活型”转型的当下，更需在配套服务上做减法——降低生活成本，做加法——提升医疗、文化等长居吸引力。当春城不仅以气候留客，更以服务留心，百万人旅居不只是流量数字，还将成为城市新名片。  

　　记者李思娴报道